财联社（深圳，记者 杨依依）讯，时至年底，深圳写字楼市场即将走过疫情影响下的2020年。
戴德梁行公布的最新讲述显示，2020年深圳甲级写字楼空置率上升3个百分点至25.1%。不外，在空置率居高不下的同时，另有一个增幅数据反映着真实的苏醒。据戴德梁行数据，深圳甲级写字楼整年累计吸纳量达40.33万平方米，同比去年增添296.4%，增幅近3倍。
“空置率指标不等于市场需求，它与供应相关，而且不是一年的供应，供应会连续影响租户的选择。真正的市场需求应该参考吸纳指标，它反映的是市场新增需求量。在2006年-2020年的区间内，深圳今年的吸纳显示能挤进前三。”戴德梁行研究院副院长张晓端示意。
“分区域来看，超40万平方米的吸纳量大部门集中在南山，其中前海片区20.79万平方米、科技园7.16万平方米、后海片区1.97万平方米。福田区虽然吸纳量仅4.9万平方米，但租赁成交面积占全市成交面积的35.7%，说明福田区换租很快。”张晓端弥补道。
分行业看，TMT行业的甲级写字楼需求有60%以上在前海获得释放，金融行业有60%左右、专业服务业有60%左右的需求在福田CBD获得释放。
租金方面，戴德梁行数据显示，今年，北上广深四座一线都会甲级写字楼均泛起租金下滑的情形，其中深圳以12.8%的年度租金降幅排在首位，租金降至2014年的水平。
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“新物业的业主会把租金调得比较低，提前锁定优质客户。今年对企业换租来说，是一个比较好的时机。”张晓端说。
此外，疫情对大宗买卖市场发生较大影响，戴德梁行统计，停止2020年12月25日，天下大宗买卖规模达1942亿元，较2019年下降32%，累计成交181宗。其中上海仍稳居天下大宗成交第一，总成交额达670亿元，占天下总成交额的35%；深圳则排名第三，总成交额278亿元，累计完成25宗。
“深圳下半年大宗买卖成交占整年成交额的73%，显示疫情后的买卖活跃度恢复迅速；虽然相较2010年缺少如华侨城大厦、华润前海大厦那样的超大型成交，导致成交总额下降显著，但整年总成交额仍靠近300亿元的平均规模。”戴德梁行华南区资源市场部主管及董事陈俊儒指出。
其还示意，疫情催生另类资产投资、社交距离及居家办公，推动网上购物的生长，社区型购物中心、物流仓储及数据中心是今年异常热门的资产选项。
对于现阶段写字楼投资，陈俊儒说：“短期之内我不是很推荐小我私家投资者现在来投写字楼，现在可以预见的是，深圳甲级写字楼市场未来几年都是有压力的。已往个别区比如前海，有些业主以7-8万元/平方米的价钱买来的，现在正在降价出售。”
据戴德梁行先容，2021年深圳有望投入使用的甲级写字楼设计供应量约达179万平方米，但考虑到项目延期因素，预计现实供应将在100万平方米以内。
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